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            pc蛋蛋28平台网址|官方网站>营销快讯

            新房销售增速持续放缓 新开工面积处于低位

             

            发布时间:2021-07-27   字号:【

              

              据天风证券监测,上周36大城市一手房合计成交3.84万套,环比下降13.2%pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,同比下降5.52%pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。其中pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,一线pc蛋蛋28平台网址|官方网站、二线pc蛋蛋28平台网址|官方网站、三线城市成交数量环比分别下降23.25%、8.58%、14.83%pc蛋蛋28平台网址|官方网站。从房企近期披露的6月销售简报显示pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,不少房企6月销售增速明显放缓pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。此外pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,从房企披露的开工pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站、竣工数据看,部分房企竣工面积居于高位pc蛋蛋28平台网址|官方网站,新开工面积处于低位。

              新房销售放缓 

              部分房企6月销售业绩明显下滑。新城控股披露的6月经营简报显示pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,6月pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,公司共实现合同销售金额约230.25亿元pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,同比下降11.67%pc蛋蛋28平台网址|官方网站;销售面积约183.16万平方米pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,同比下降18%pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              针对下半年销售预测pc蛋蛋28平台网址|官方网站,天风证券研报显示pc蛋蛋28平台网址|官方网站,整体来看pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅已呈现稳中有落的态势pc蛋蛋28平台网址|官方网站。下半年pc蛋蛋28平台网址|官方网站,随着信贷政策继续收紧pc蛋蛋28平台网址|官方网站,房价涨幅有望进一步放缓pc蛋蛋28平台网址|官方网站,楼市将进入新一阶段调整pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

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              竣工面积处于高位 

              国家统计局数据显示pc蛋蛋28平台网址|官方网站,1-6月pc蛋蛋28平台网址|官方网站,房地产开发企业房屋竣工面积36481万平方米pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,同比增长25.7%pc蛋蛋28平台网址|官方网站。其中pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,住宅竣工面积26254万平方米pc蛋蛋28平台网址|官方网站,同比增长27%pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              从房企披露的开工pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站、竣工数据看pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,部分房企竣工面积居于高位pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,新开工面积处于低位pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              绿地控股近日披露的2021年第二季度房地产经营情况简报显示pc蛋蛋28平台网址|官方网站,2021年4-6月pc蛋蛋28平台网址|官方网站,公司完成新开工面积445万平方米pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,同比下降50.4%pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,完成竣工备案面积767万平方米,同比增长69.1%pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。2021年1-6月pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,公司完成新开工面积983.6万平方米,同比下降39.8%pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,完成竣工备案面积1037.4万平方米,同比增长72.4%pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示pc蛋蛋28平台网址|官方网站,国内贷款首次负增长,销售回款增速连续收窄pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。从6月来看pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,国内贷款降幅从-7.2%扩大至-16.1%pc蛋蛋28平台网址|官方网站;占销售回款约40%的按揭贷款首次负增长3.1%pc蛋蛋28平台网址|官方网站,显示今年以来对房地产的资金紧缩pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,在开发商层面表现的很明显。上半年新开工面积增速已经从一季度的28.2%迅速收窄至上半年的3.8%pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,尽管有基数效应影响pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,但开发商减缓新开工的趋势显现pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              全链条高位回落 

              李宇嘉表示pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,新开工面积增速连续3个月下降pc蛋蛋28平台网址|官方网站,住宅新开工面积降幅从5月的2.9%扩大至3.4%pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,土地购置面积连续4个月下降pc蛋蛋28平台网址|官方网站。不过pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,由于2018年至2020年商品房销售一直在高位运行pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,2020年商品房销售创年度新高pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,今年也是竣工高峰期pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。因此pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,开发投资增速的韧劲比较足pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。上半年开发投资同比增长15.5%pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,尽管增速比1-5月回落3.3个百分点pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,但高位运行态势明显pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              李宇嘉指出pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,行业全链条开始高位回落。先看前端的土地市场pc蛋蛋28平台网址|官方网站、开发商资金面和新开工。上半年pc蛋蛋28平台网址|官方网站,全国土地购置面积同比下降11.8%pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,其中尽管有去年疫情后二季度土地出让加速造成的高基数效应pc蛋蛋28平台网址|官方网站,但也不能忽视近期集中供地pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站、“三道红线”半年考核pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站、贷款集中度管理下pc蛋蛋28平台网址|官方网站,开发商拿地积极性下降的现象pc蛋蛋28平台网址|官方网站。上半年,开发商到位资金增速从2月份的51.2%收窄至23.5%pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              展望下半年及未来pc蛋蛋28平台网址|官方网站,李宇嘉指出pc蛋蛋28平台网址|官方网站,房地产竣工高峰期持续pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,建筑工程、安装工程保持旺盛态势pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,抵充了新开工和拿地增速收窄的影响。预计pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,全年开发投资可能将继续回落pc蛋蛋28平台网址|官方网站,但仍有望保持两位数的增长pc蛋蛋28平台网址|官方网站,这也是房地产调控基调不会放松的重要原因之一pc蛋蛋28平台网址|官方网站。当然pc蛋蛋28平台网址|官方网站,当前各地财政收入增速降至近年来低点pc蛋蛋28平台网址|官方网站,促进国内经济大循环和“扩内需”在基建投资和公共服务上的支出较大,对楼市稳定的诉求强烈pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              东方证券研报显示pc蛋蛋28平台网址|官方网站,从统计局数据来看pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,6月销售增速继续回落pc蛋蛋28平台网址|官方网站,符合此前对本轮景气周期已经运行至高点附近的判断pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。展望下半年pc蛋蛋28平台网址|官方网站,三四线市场韧性较强pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,行业实际利润率可能高于市场的悲观预期。同时,在市场和融资双重压力下pc蛋蛋28平台网址|官方网站,行业出清可能加速pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,龙头房企利润空间正逐步打开pc蛋蛋28平台网址|官方网站,诞生一轮估值修复行情pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。产业链上pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,新开工回落pc蛋蛋28平台网址|官方网站、竣工提速的趋势不变pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,看好迅速成长且消费属性较强的物管行业pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

             

             

             

            来源:中国证券报

             
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