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            一线城市房贷收紧:放款需排队 首付来源遭严查

             

            发布时间:2021-08-31   字号:【

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              中国证券报记者调研发现pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,北上广深多家银行都存在上述人士所述的房贷额度紧pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站、放款慢且需排队的情况pc蛋蛋28平台网址|官方网站,且有很多上半年积压的申请正在等待放款。

              “如果这个时候申请,放贷时间差不多要到明年2月份或3月份pc蛋蛋28平台网址|官方网站,且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,但等待的时间也差不多pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站?!鄙虾R患夜写笮懈龃行娜耸勘硎?pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              深圳某股份行支行客户经理直言:“现在各大银行房贷都在收紧,放款没那么快了,最快的也要等6至8个月pc蛋蛋28平台网址|官方网站。年初额度比较充裕pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,放款速度会快些?pc蛋蛋28平台网址|官方网站!?/p>

              同时pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,个别银行对二手房已停贷。上海某城商行信贷人员称:“目前我这边二手房贷款已经暂不受理pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,无论是通过中介还是个人直接来贷pc蛋蛋28平台网址|官方网站。我们8月份给的额度pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,都直接作废了c蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站!?/p>

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              多因素导致额度紧张

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              专家表示pc蛋蛋28平台网址|官方网站,在房地产市场成交量较高的情况下pc蛋蛋28平台网址|官方网站,一些小银行可能在上半年就把全年额度用完了,大银行额度相对好一些pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              另一方面是受房地产贷款集中度新规影响pc蛋蛋28平台网址|官方网站。按照新规pc蛋蛋28平台网址|官方网站,一些银行在上限边缘或超标pc蛋蛋28平台网址|官方网站,其房贷增速需要控制pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,因此今年银行对房地产贷款采取了精准的额度控制pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。对于楼市火热pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站、需求比较旺盛的地区pc蛋蛋28平台网址|官方网站,额度会出现不够用的情况,放款速度也会放缓。

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              董希淼建议pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,实施房地产贷款集中度管理制度应把握好力度和节奏pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,尽量降低对刚需购房需求pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站、合理改善性需求和个人住房贷款合理发放的影响pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              个人房贷业务将平稳发展

              对于下半年房贷额度走势pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,专家认为pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,房贷额度缓和的空间不大pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,当前信贷政策以紧为主pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,至少目前是没有出现放松的迹象或可能性pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。且类似额度紧张现象也容易蔓延pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,可能会蔓延至二线和重点三线城市pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。同时pc蛋蛋28平台网址|官方网站,表现强势的城市则容易出现信贷收紧pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。房地产调控收紧pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,行业竞争激烈pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,部分缺乏品牌pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站、高杠杆pc蛋蛋28平台网址|官方网站、融资渠道窄的中小房企经营压力明显增大pc蛋蛋28平台网址|官方网站c蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站!敝苊硎?pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,随着政策与经济结构变化pc蛋蛋28平台网址|官方网站,银行需要关注资产负债结构pc蛋蛋28平台网址|官方网站,并加强房贷风险管理pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              但若重点城市全线收紧,房贷对银行而言还是一门好生意吗pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站?光大银行分析师周茂华表示pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,个人房贷对银行来说仍是“优质资产”pc蛋蛋28平台网址|官方网站,但在强监管下pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,相关业务将呈现平稳发展态势pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

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              延伸阅读

              “银行让我明年再来!”一线城市房贷额度全面告急个别银行暂停二手房贷

              “我去银行个贷中心咨询贷款pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,结果银行直接说目前贷款特别难,新房和二手房都要等pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,让我明年再来pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站c蛋蛋28平台网址|官方网站!蓖蹊矗ɑ┛嗄盏厮档?。

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              北京:排队放款耗时更久

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              上海:个别银行暂不受理二手房贷款

              “接得慢,审得严pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。二手房住房贷款目前正常受理,虽然申请环节耗费的时间倒不长pc蛋蛋28平台网址|官方网站,但放款时间不好说,如果这个时候申请pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,放贷时间差不多要到明年2-3月,且还款方式要求是等额本金pc蛋蛋28平台网址|官方网站。新房虽然优先放贷pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,但等的时间也差不多pc蛋蛋28平台网址|官方网站,我们新房都是和头部地产开发商合作pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站c蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站!被ι弦患夜写笮懈龃行娜耸客嘎秔c蛋蛋28平台网址|官方网站,房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,近期更加严格pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              某城商行信贷人员称:“目前我这边暂不受理二手房贷款pc蛋蛋28平台网址|官方网站,无论是通过中介还是个人直接来贷pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。像我们8月给的额度pc蛋蛋28平台网址|官方网站,都直接作废了pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,现在审批时间和放款时间都没法预估pc蛋蛋28平台网址|官方网站,其实上半年从审批到放贷都只需要1个月pc蛋蛋28平台网址|官方网站,但从6月初开始pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,额度就收紧了pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站?pc蛋蛋28平台网址|官方网站!?/p>

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              广州:父母赠与的买房款也要查来源

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              深圳:最快也要等6-8个月

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              某股份行深圳一网点工作人士也表示,“最近房贷额度不足pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,放款需要排队等待pc蛋蛋28平台网址|官方网站,时间比较长pc蛋蛋28平台网址|官方网站?!?/p>

              下半年缓和空间不大

              下半年一线城市房贷为何全面告急pc蛋蛋28平台网址|官方网站?

              据记者多方采访pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,主要有三大原因:

              一是行业周期决定pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。按照过往经验,银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张pc蛋蛋28平台网址|官方网站,放款都会比上半年慢,到来年新的额度释放出来pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,放款速度才会快起来pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              二是受房地产贷款集中度新规影响pc蛋蛋28平台网址|官方网站。按照新规pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,一些银行在上限边缘或超标pc蛋蛋28平台网址|官方网站,其房贷增速需要控制pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制pc蛋蛋28平台网址|官方网站,对于楼市火热pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站、需求比较旺盛的地区pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,额度会出现不够用的情况pc蛋蛋28平台网址|官方网站,放款速度会比较缓慢pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              三是上半年中国房地产市场整体保持快速增长。贝壳研究院数据显示pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,新房交易额创2016年以来同期最高pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,其中上半年一线城市新房成交21万套,累计增长77.4%pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,成交2255万平方米pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,累计增长79.1%pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站。

              专家认为:“在房地产市场成交量高的情况下pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站,一些小银行可能上半年就把全年额度用完,因此造成了房贷收紧pc蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站c蛋蛋28平台网址|官方网站pc蛋蛋28平台网址|官方网站!?/p>

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            来源:中国证券报

             
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